央企信托锦江尊享1号杭州住宅用地抵押AAA恒大地产集团担保

市场唯一在售杭州地产项目(标准432住宅项目,用款项目和抵押物均位于杭州市),2019年杭州市土地成交金额蝉联全国榜首
交易对手:恒大华东区域公司+AAA恒大地产集团担保
热点高铁板块项目,杭州不限购区域,周边教育、医疗配套齐全
光大信托发行的恒大集团房地产信托安全吗

央企信托-锦江尊享1号恒大地产杭州

规模:9.3亿
期限:3+9个月
税后收益:100万-300万-1000万  8.0%-8.2%-协议/年
付息方式:自然季度付息( 03.20  06.20  09.20  12.20 )

融资人:恒大地产上海盛建是恒大地产华东区域公司,所辖区域包括上海、杭州、苏州、宁波、舟山等长三角发达城市,截止2018年末,总资产924亿,营业收入203亿,净利润33.4亿
资金用途:用于向恒大地产上海盛建发放信托贷款,最终用于杭州御泉四季项目开发建设(满足432条件)。

亮点(管理人GD信托怎么样) :
1,超低楼面地价——用款项目恒大杭州建德四季御泉项目拿地时间较早,楼面地价仅为880元/平,周边在售住宅均价10000-14000元/平,安全边际高,项目位于杭州市不限购区域,可售货值约32亿元,足额覆盖信托贷款本息
2,优质抵押物—本项目提供杭州富春未来城1号地块第一顺位后置抵押(不晚于2020.3.20之前办妥第一顺位抵押登记),土地成交价格13.28亿元,可售货值32亿,抵押率68%,抵押物距离杭州桐庐县政府3.3km、高铁杭州桐庐站1.5km,周边教育、医疗配套成熟,距离抵押地块900米的碧桂园春风十里项目已基本去化完毕
主要风控
    1杭州住宅土地抵押+100%项目公司股权质押+派驻董事+抵押地块销售回款沉淀+开发销售进度对赌
    2房地产TOP3——AAA恒大地产集团提供连带责任担保(2019年全口径销售金额突破6000亿,房地产综合排名前3位,土地储备3.19万平米)

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