从历史记录观察政信信托比房地产信托更安全

摘要:政信信托和房地产信托那个更安全。作者从历史记录来观察政信信托再不济,钱还是能收回来的房地产信托周期属性强,最坏情况下有可能收不回钱。因此大的方向觉得政信信托比房地产信托要更安全一些。

政信信托和房地产信托的安全性是一个系统性问题,由多项要素共同构成。本文仅从历史记录稍微说两句:
    1,政信信托——再不济,钱还是能收回来的
1.1不管是滇,贵,内蒙等偏远地区的政信,还是雷王中江等发的政信,顶多延期一阵子,但钱还是能收回来的。
1.2近期政信信托延期回款案例评国元信托陕西韩城城投政信项目逾期事件

    2,房地产信托——周期属性强,最坏情况下有可能收不回钱
2.1房地产信托一遇到经济调整,房价不复往日快速上涨势头时;因开发商负债过高,资金链承受压力过大,房地产信托就容易出问题。
2.2远有新华,近有山西[山西信托信远36号处置方案以房抵债引争议],安信等案例。
如果交易对手真破产倒闭,或抵押物烂尾,评估水份重以致真实价值大幅打折,或打折都卖不掉,最坏情况下有可能收不回钱

综上
从历史记录来观察,大的方向觉得政信信托比房地产信托要更安全一些。
对信托业数据总结的结论也是如此2019年3季度末信托业主要数据发布,投资风格回归主流传统政信信托为佳
在实务中,具体投产品要据当时的市场情况系统分析,尽量优中选优。

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作者:觀復固收研究 。