国企信托成都天府新区南区产业园政信新津第2大AA平台担保住宅土地抵押

成都新津政信,融资方股东背景强大(成都市国资委、天府新区成都管委会间接合计持股40%)
国家级新区下辖区域,2018年全国县域投资潜力百强第6位
区域内第二大AA平台担保, 4.8亿纯住宅土地抵押,7.95亿还款来源

国企信托-成都天府新区南区产业园信托计划

规模:3.8亿
期限:26个月
收益:300万 - 600万  8.8%-9.0%/年
付息方式:半年付息( 06.20  12.20 )

融资方:成都市天府新区南区产业园投资有限公司——是四川天府新区南区产业园的建设运营主体,由新津县政府和成都市政府合作共建
资金用途:受让融资人因开发建设成都新津南区产业园综合配套服务中心的南区项目而持有的该项目未来经营收入产生的100%特定资产收益权。最终用于天府新区南区产业园综合配套中心项目建设

亮点(湖南信托怎么样): 
1,还款来源充分—信托计划资金用于天府新区南区产业园配套综合服务中心建设,建成后除8000平方的政务中心无偿移交政府,其余部分按照市场化出租,信托期限内预计实现现金流入7.95亿,足额覆盖信托本息
2,城镇住宅用地抵押——新城发展提供出让住宅用地第一顺位抵押担保,抵押物评估价值约4.83亿元,抵押率约78%
3,AA担保人—新城集团位区域内第二大发债平台,截止2019年6月总资产169亿,2018年实现营业收入8.47亿,净利润1.61亿元,2017年成功发行7年期5.8亿公司债券,到期日晚于本次信托融资

区域:
      四川天府新区南区产业园由新津县政府和成都市政府合作共建,成都新津县属于天府新区成都片区,2018年入选全国县域投资潜力百强第6位,2018年实现可支配财政收入105亿,同比增速高达75.53%,政府债务率仅42.18%

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