​信托业地产受限平台难做转型不易,信托经理焦虑“路在何方”

摘要:随着监管随着对房地产信托的监管收紧趋势愈演愈烈,地方平台业务面临下沉趋势,风险加大,转型难以一蹴而就,整个信托行业似乎都成惊弓之鸟,从业人士都焦虑路在何方?

     “没有业务可做,团队里近期已经有几个人被动离开了,信托公司是完全业务导向的,劳动合同马上也要到期了,真的有点担心工作可能丢了。”上海地区一家信托公司信托经理近日对记者如此表示。
     其背景是,监管层对房地产信托业务收紧趋势越来越明显,监管也越来越严格。
     近期,有消息称,银保监会向各地银监局发文对下半年的信托监管工作作出部署,重点仍是加强对房地产业务的监管,对额度进行控制,同时强调加强监管工作,以及对违法行为的打击力度。
    “自7月以来,监管就以窗口指导的形式要求房地产业务规模,具体就是到9月30日规模不能超过6月30日。
      对房地产信托业务的严监管主要是置于对整个房地产调控的大环境之下,据记者了解,其他渠道地产融资,包括银行开发贷、个贷等都有收紧迹象。多家信托公司人士均对记者表示,目前看来,整体情况确实较为悲观,调控会是常态,具体政策的走向谁也不知道。“公司大领导最近在内部会议上提转型,以前从没提过。”一位信托公司人士对记者透露。
      根据信托公司公布的财务数据,从业绩增速上来看,上半年信托公司经营业绩增长明显改善。2019年上半年,59家信托公司经营收入同比增长14.25%,净利润同比增长13.96%。对比之下,中国信托业协会公布的2018年底68家信托公司经营数据显示,2018年全年信托业营业收入实现负增长9.38%,净利润实现负增长13.68%。
      进入下半年,这一势头骤然停止。作为信托公司的支柱业务之一,房地产信托被严格控制,影响深远,被问及下半年的方向时,多位信托业务人士均表现出“很迷茫”的情绪。“影响还是蛮严重的,总部的领导们现在都不上班了,都在休假中。”一家信托公司房地产业务相关人士对记者称,其还透露,目前内部提出的安排就是,储备符合432要求的项目和股权项目。
      结构调整转向平台?
      房地产业务受限之后,信托公司纷纷开始进行内部结构调整,分公司开始投入更多精力开展平台业务,亦有相关人士透露,目前平台业务有下沉趋势,“以前市级做的多,现在县级平台做的比较多。”
      信托公司的城投平台业务被业内戏称为“二道贩子”,城投平台的融资渠道较多,银行、发债等,而信托公司资金成本较高,越是资质较好的平台,其提供的融资成本越低,对于信托公司而言利差空间越小,资质差的平台,刚兑背景下的信托公司亦难以承受其风险。
      去年下半年以来,随着平台发债渠道畅通,对信托渠道融资需求在不断下降,所提供的成本也越来越低。据统计,今年以来,城投债发行规模达到2.13万亿,相比之下,去年同期(2018年1月1日-8月8日)的城投债发行规模为9917亿元。
     今年全年信托行业经营的趋势来看,记者采访的诸多信托业人士多认为,将会呈现出强者更强、弱者更弱的局面,目前这种形式有利于那些规模体量大、股东背景强、风格稳健、资产久期长的公司,他们腾挪的空间更大,而对于另一些公司而言,严监管之下,没有资产续上,可能面临客户和团队的流失。
     很多信托公司进入消费金融领域,这在信托市场中是属于创新种类,与我们常见的信托模式差距较大。初期时是起源于外贸信托,后来经过各个信托公司的加入与不断尝试,目前消费金融在信托中也占据了一席之位,如光大信托弘禄买买项目。
    业内人士表示,信托得益于多年严监管与低违约率,受到众多客户青睐【信托不承诺保本,为什么还靠谱】,现在客户主流还是购买传统的政信信托等项目为主【信托购买相关问题汇总(流程,条件,方式,起投门槛,注意要点等)】,传统的信托业务还是要做,转型之路,任重道远,敢问路在何方?路在脚下,还是要踏实做好份内之事。

相关阅读:
信托返点系列:
      信托返点详细流程
      
信托返点产品列表
信托代销来源: 信托为什么会在银行三方市场销售
信托公司系列:
       中融信托怎么样,中融信托产品可靠吗
       光大信托怎么样,光大信托可靠吗
信托购买系列:
       信托直销与代销的区别
       信托公司主要分那些类型
       买信托只看排名前三的信托公司会损失什么
       信托购买相关问题汇总【流程,条件,方式,起投门槛,注意要点等】
信托风险控制: 

       信托控制风险的措施有那些
信托风险控制结果:
       信托为什么不用担心大面积逾期收不回钱
       信托不承诺保本,为什么还靠谱
       信托投资失败可能本金打水漂么  
信托安全系列:
    资金池:觀復固收研究:信托公司主动管理的资金池为什么安全
    政信   :违约潮中,政信信托中流砥柱,城投信仰又回来了
                  
政信信托典型逾期案例之中泰信托研究
                  哪种政信信托更安全
    房地产:房地产信托靠谱么,房地产信托选择要点
                  银保监会对房地产信托约谈警示,可能会对房地产信托带来那些连锁影响
       那种信托更安全还有信托返点
       买信托产品要注意那些雷区,哪种类型信托风险大
       三方代销市场买信托返点钱什么时候给,什么样的信托不能做
       南京建工项目牵出国通信托方正东亚资本正朔与山寨之分
       信托转型之消费金融信托优势与风险分析