​房地产信托靠谱么如何识别房地产信托风险房地产信托选择要点

摘要:房地产信托靠谱么,房地产信托不能做了?如何识别房地产信托风险,房地产信托有那些选择要点?本文试述之
    一,房地产信托靠谱么
       房地产信托做为集合信托返点项目传统主流类别之一,各家信托公司基本都有开展此类业务,多年来也积累了丰富的融,投,管,退案例及风险处置,化解的经验,是比较成熟的信托投资类型。如果不靠谱,信托公司怎么会一直做这方面业务呢?

    二,房地产信托不能做了?
       201907监管当局对房地产窗口指导,确实对市场产生了很大影响,房地产信托不能做了的声音也不绝于耳,但要注意的事,做为一个成熟的业务类型,不至于直接消灭,只是选项目要更谨慎;房地产行业作为一个资本密集型行业,从前期的土地竞拍,到中期的开发建设,再到后期的营销都需要大量而持续的资金支持。而近几年来房地产市场的周期性趋势使得房地产行业体现高收益高风险特性,且由于关于房地产监管政策不断加码,投资者购买房地产信托时应转变以往观念,以安全性为主,收益性次之。总之,要详细深入了解房地产项目集合信托的潜在风险点,以期选到安全可靠的项目。

    三,如何识别房地产信托风险,房地产信托有那些选择要点,二者有相同之处,一并述之
             1,首先关注主动管理人即信托公司本身实力

      因为主动管理人是房地产信托项目设计、发行和管理的操盘方,是评估和防范项目风险的“第一道屏障”,是第一责任方。应优选公司背景强大,资产规模,营收利润较高,过往项目兑付历史优秀的主动管理人(参考:信托公司主要分什么类型),若在房地产信托业务方面具备长期经验、专业团队和良好业绩则更好。信托返点整套流程

             2,关注房地产法律法规和监管政策的变化
      房地产市场受法律法规,监管政策的影响较大,重点要关注监管最新动向。如限购,限售,严控房地产融资渠道等文件的发布

             3,选择行业排名前列的交易对手

      头部房企有规模优势,面临监管或市场波动时,有更大的资产腾挪空间和融资渠道,能更大程度上保障资金链的安全,间接也为信托项目到期正常兑付提供了更高的安全系数。
             4,风控措施
      最直接有效的,还是抵押。通常情况下土地使用权抵押优于第三方担保,质押等风险条件,若交易对手能提供其他优质的房产或上市公司流通股作担保,也是不错的;房屋预售登记、企业应收账款质押、房屋销售款的共管账户监控等方式可以作为担保策略,但尽量将其视为辅助的风险控制措施,而非首先风险条件,若房地产信托产品设计中运用了土地抵押,房屋所有权买断、项目公司股权质押,转让、销售回款账户共管,第三方金融机构保证等组合方式,无疑更稳妥。

             5,区域性

      房地产市场的区域性很强,如东南沿海发达城市的项目去化定然优于中西部内陆欠发达地区的项目,在同等条件下,投资者应优先选择经济发展水平高、人口持续流入,当地房地产市场较具成长性、投资环境以及配套基础设施较完善的地区,尤其是这些地区的中心城市以及核心地段的房地产信托返点项目应该是不错的选择。


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