买信托产品要注意那些雷区,哪种类型信托相对风险大

摘要:哪种类型的信托好,哪种类型信托相对可靠,买信托产品要注意那些雷区,哪种类型信托相对风险大?

主动管理债权类固收信托,一般问题不大。太烂的产品,有一些明显特征,整理了一些:
 
      1,经营状况恶化的普通国企项目 

    有些客户一看到“国企”两个字就以为无风险。大连机床和天津钢铁都是老牌国企,但都出了问题。与地方城投平台不一样,它们是经营性国企,不是旱涝-保-收的城投,要根据经营情况好坏自负盈亏。虽然  Z  F  也会出面帮忙化解风险,但不要寄希望于会兜底。一个是市场化自主经营的,一个是主要给 Z F 做基建的,这个区别要留意。 

      2,无抵押的房地产项目 

    房地产项目,用土地或在建工程做抵*是基本配置。如果没,说明太缺钱,已经把它们抵给其它融*项目了,借债太多,杠杆过高,容易出问题。且出问题后,因为没有抵*,就没优先处置权,可能会造成实质性损失。2019年的信托市场,就算是万*,恒*,*创出来发信托,也得提供抵*。

     3,进入阶段太早的地产项目 

    有的房地产项目,刚拿到地就从信托融*,有的土地款还只是交了保证金。“空手套白狼”太明显。自有资*金投入不够,资*链太紧,一般抗风险能力较弱。要是稍微出点问题,如离销售和建成时间过长,哪个证办理不顺利,耽误了时间,回款进度比预计推后,问题就来了。正常来说,房地产项目应该达 四三二  条件,在自己投了40%以上自有资*金进去后,也取得了明显进展,但缺后期资金的时候再出来融*。 

      4,融*方资产负债率太高的工商企业,上市公司项目 

煤炭,光伏,上市公司等工商企业项目,只要负债过高,,现已到老鼠过街了,没几家公司敢做。 

      5,交易结构太复杂的项目 

   金融行业虽鼓励创新,但不能为了创新而创新,交易经构越复杂,不可控的因素就越多,要么是为了让投资者看不懂项目的真况,要么是有其他相关方想从中分利益。不论从风险还是收益的角度,都要回避交易结构过于复杂的项目。 

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