长安信托融创武汉黄家湖

国家中心城市,1.48万亿GDP,住宅库存去化周期仅3.4个月,2019世界军运会举办地
AAA房地产TOP5融创地产担保(2018年4600亿流量销售金额)
融创省会武汉+住宅土地抵押”,
武汉南三环外侧+地铁上盖物业+刚需住宅+军运村核心区域

长安信托融创武汉黄家湖

 【规模】:29.5亿(多笔机构资金已锁定)
 【期限】:24个月(满6个月可提前还款)
 【税后收益】:100万8.5%;300万 8.8%;1000万以上9.0%/年
 【付息方式】: 季度付息
 【资金用途】: 受让SPV项目公司99%股权,增资款用于融创武汉黄家湖项目开发建设
 项目亮点 :
优质抵押物—抵押物位于武汉市核心区域,土地取得成本37.85亿(含契税),对应楼面地价仅5990元/平,初始抵押率为68.2%
六大风控措施——土地抵押+项目公司100%股权质押+销售回款沉淀+重大事项一票否决权+工程进度考核+资金到期归集条款
房地产TOP5—AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位,有息负债率低至28.57%)
国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,2019年第七届“世界军人运动会”将在武汉召开,本次融资地块位于“军运村”核心区域,周边配套完善
核心区域刚需住宅—本项目属于稀缺地铁上盖物业,临近武汉南三环,目前融创集团已缴纳全部土地款,标的项目预计可售货值约89亿元,主力户型为92-105平的刚需楼盘,去化预期良好,还款来源充足
 本项目为市场稀缺融创地产省会城市项目,抵押物为刚需住宅业态,开发商为AAATOP5房企,最高收益9%且季度付息,建议重点配置

进度:进款超20亿,本期0728周一上午11点封账,当天成立,持续募集!

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